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重庆清洗公司 陷高管贪腐案 西北最大上市房企天地源“坠落”

发布时间:2019-09-21 16:55 作者:admin 来源:未知 点击:112 字号:

  陷高管贪腐案、错失发展机会,西北最大上市房企天地源“坠落”

  错失了房地产发展黄金时代的天地源,异日何往何从?

武汉家政

  记者 | 陈慧东

  日前,天地源高管受贿2500万细节曝光,这家西北最大上市房企沉寂多年后再因丑闻回到公多视野。

  据裁判文书网6月6日发布的两则判决书表现,天地源(600665.SH)原总裁李炳茂和原副总裁马幼峰行使职务之便,为他人谋取益处,作恶收受他人财物,其走为组成受贿罪,别离被判处有期徒刑12年和有期徒刑8年。

  上市11年来,手握西安乃至陕西最优质房地产项目资源的天地源,早已从西北最大上市房企的宝座上“坠落”,甚至不息两年跌出西安地产市场房企出售额榜单TOP10。

  “对内守城无力,对外膨胀无方”是一位业妻子士对天地源多年来发展效果的评价,该名人士告诉界面讯息,天地源面临着一切西北房企共同的“为难”,眼睁睁望着近两年西安楼市的盈余时期到来又溜走,手中却无大型项目资源贮备,逐渐在竞争强烈的地产市场中走向边缘。

  陷高管贪腐案

  2018年8月15日晚,天地源发布庞大事项公告称,公司于近日接到陕西省监察委员会留置报告书,因公司董事总裁李炳茂、副总裁马幼峰涉嫌违纪作恶,决定对上述二人采取留置措施。

  一位知情者对界面讯息记者称,向李炳茂和马幼峰走贿的人系原陕西省预防战败局预防战败室主任胡传祥。公开原料表现,胡传祥于2013年4月至2018年1月担任陕西省纪委、省监察厅、省预防战败局预防战败室主任,2018年8月6日,胡传祥被通报落马。

  据裁判文书网6月6日发布的判决书表现,在天地源发布上述公告的4天前,李炳茂已被陕西省纪委监委立案调查,马幼峰则于更早的2018年7月31日被陕西省纪委监委立案调查。

  在上述判决书中,铜川市人民检察院控告称,2010年至2014年期间,李炳茂行使担任天地源公司总裁职务上的便利,忤逆公司规定,未经请示报告和整体钻研,擅自决定,授意马幼峰,将西安天地源房地产开发有限公司(下称天地源房产)的四个楼位转让给胡传祥,致使胡传祥获取巨额益处。自2012年至2017年间,李炳茂先后13次收受胡传祥行贿共计2000万元。

  另一份判决书表现,据铜川市人民检察院控告,马幼峰在转让天地源房产的一个楼位时,私自安排财务人员将胡传祥付给天地源房产的3000万元楼位款,两次违规退还给胡传祥方,并将胡传祥方支付的3100万元楼位款调账至另一个楼位款上,为胡传祥挑供协助。2015年至2016年期间,胡传祥先后四次送给马幼峰现金共计500万元人民币。

  公开原料表现,天地源是西安著名的国资房企,为西安高新技术管委会属下的重要地产上市平台公司。天地源于1992年在上海成立,2003年借壳沪昌特钢上市。彼时的地产市场一片蓝海,方今的地产巨头碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)、融创中国(01918.HK)先后于2007年、2009年、2010年于港交所上市,甚至在天地源上市那一年,融创中国才刚成立。

  2018年11月,天地源完善了工商变更登记手续“荣归故里”,成为陕西第一家、亦是唯逐一家上市房企。此刻,天地源重要经营周围包括房地产开发和经营,自有房屋租赁、物业管理、实业投资、资产管理等营业。

  从股权组织来望,天地源第一大股东为西安高新技术开发区房地产公司(下称高新地产),持有上市公司56.52%股份。天眼查数据表现,高新地产为西安高科(集团)公司(下称高科集团)旗下的全资子公司,而高科集团则为西安高新技术开发区管委会的“长子”。

  背靠大型国企西安高科集团,天地源所持的“底牌”与其他房企相比并不失神。西安市一位房产机构人士告诉界面讯息,天地源开发的项目多在黄金地段,占有市区高房价区域,这或是由于该公司的旧城改造营业较多。

  错失发展良机

  上市16年时间,重庆清洗公司天地源未能凭借早期登录资本市场的上风实现迅速膨胀,错过了房地产发展的黄金时代。

  财报表现,2014年至2018年,天地源实现总营收32.17亿元、29.74亿元、37.25亿元、39.56亿元、52.67亿元;实现归属于上市公司股东的净收好为2.95亿元、2.07亿元、2.30亿元、2.54亿元、4.20亿元。

  2018年,天地源的总业绩和收好总额的添幅别离达到33.18%和65.46%,算是在多年乏善可陈的收获单上亮眼之处。然而,与其他上市房企的业绩进走对比,天地源的业绩周围不妨称得上“惨淡”二字。

  据易居中国旗下克尔瑞钻研中央发布的2018年《中国房地产企业出售排走榜》TOP200表现,碧桂园以超过7286亿元的出售额位列榜始,紧随其后的是万科地产、中国恒大,出售额别离为6069亿元、5511亿元,天地源以63亿元的出售额排名第183位。2018年,中国房企出售额top100的门槛是218亿元。

  截至2019年6月18日收盘,天地源报收4.04元/股,总市值为34.91亿,排名全国房地产企业总市值前百名之外。股价方面,2003年上市以来,天地源股价曾在2007年9月和2015年5月走出幼高点,其余无数时间在3至5元/股的区间内浮动。

  值得仔细的是,天地源不光对外膨胀无力,还正在失踪其大本营西安市场。据界面讯息记者不十足统计,在2015年至2018年的西安地产市场房企出售额榜单中,天地源已不息四年与TOP10企业无缘。

  值得仔细的是,天地源房地产营业的毛利率表现连年下滑趋势。财报表现,2014年至2018年,天地源房地产营业的毛利率别离为28.15%、25.55%、24.26%、22.79%、22.85%。

  资金方面,2016年至2018年,天地源经营运动产生的现金流量净额别离为13.65亿元、-1.40亿元、8.70亿元;资产欠债率别离为48.88%、59.29%、62.15%。

  2016年至今,西安房价已创下连涨39个月的“稀奇”,也所以成为全国地产大鳄的竞逐之地。硝烟之下,以天地源为代外的本土房企一向走向市场边缘。

  陕西省房地产钻研会会长王圣学在批准界面讯息记者采访时外示,与碧桂园、万科、融创等大型房企相比,西安本土房企在资金基础、开发经验、项目品质、营销策略等层面存在实力差距。此外,多家本土房企因体制题目存在走政化倾向,难以适宜急剧转折的市场环境,所以在无形中落于下风。在此栽差距下,西安本地房企要想“走出往”就更为艰难,稀奇是开发沿海发达地区项目,更必要富厚的资金和有关政策扶持。

  此外,有分析人士将天地源的业绩下滑归咎于“过多倚赖旧城改造项目”。2013年,天地源曾以39.27亿元资金投入西安市北沈家桥村城改项目,换算为收购单价在那时已是“天价”。然而,由于此后涉嫌益处输送等争议一向发酵,这桩“天价”城改项目让天地源深陷资金泥潭长达三年,此后的天地源不得纷歧直靠借钱“过日子”。

  对此,西安商业房产网董事长刘露泽告诉界面讯息,“本地房企倚赖资源投入城改项目,然而,城改项目必要大量的资金投入和较长的回款周期。在此过程中,无数资金基础较单薄的本地房企都会出现资金题目,添之又随时面临政策转折,无数城改项目做得不是很通顺,所以外埠房企较少涉及此类项目。”

  “近两年吾们对天地源西安的项目晓畅较少。”刘露泽称,或是由于天地源近年重要推动全国性战略组织。

  界面讯息就高管涉腐事件影响、全国组织的发表现况等题目于6月18日有关天地源董秘办有关负责人,该名负责人称此刻公司不方便批准采访。

义务编辑:陈悠然 SF104

  本文来自DeepTech深科技

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